7. Crowdfunding inmobiliario

Actualmente es posible invertir en grandes proyectos inmobiliarios desde muy poco dinero, Gracias al crowdfunding inmobiliario o micromecenazgo.

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La financiaci贸n colectiva es algo que existe desde siempre. Pero la gran novedad de los 煤ltimos a帽os es que estas pr谩cticas se han 鈥渄emocratizado鈥.

A d铆a de hoy es posible invertir desde 50 euros. O incluso menos. Y con tus 50 euros y los 50 euros de otra mucha gente (o la cantidad que quieran invertir) se est谩n comprando pisos, bajos, casas y hasta hoteles. Este dinero se est谩 usado para reformar viviendas y para construir vivienda nueva. El Crowdfunding inmobiliario es una excelente forma de conseguir ingresos pasivos.

crowdfunding inmobiliario. crowfounding para invertir en pisos
Imagen: Pixabay

C贸mo funcionan las plataformas de Crowdfunding inmobiliario

Pues b谩sicamente el mecanismo es el que comentamos. Cada una tiene sus particularidades, pero generalmente funcionan de la siguiente forma:

La empresa que gestiona esto se encarga de buscar y analizar las inversiones. Cuando tienen una posible inversi贸n y la consideran lo suficiente atractiva para los 鈥渋nversores鈥 se la presentan a trav茅s de la web, el correo electr贸nico o los medios que tengan para contactar con con los inversores.

En esos momentos cada inversor si est谩 interesado puede invertir. Y puede invertir la cantidad de desee. Una vez completada la inversi贸n se realiza la compra de la propiedad. Los inversores se agrupan alrededor de una sociedad, que puede ser una S.L. o alguna figura de legal. Cada plataforma funciona de manera diferente para que tu participes de la inversi贸n.

Cada uno de los inversores participa de un % de la inversi贸n seg煤n las cantidades aportadas.

Las inversiones m谩s frecuentes son para comprar, reformar y vender o comprar, reformar, alquilar y pasados unos a帽os vender. Aunque las opciones son todas las posibles. Algunas tambi茅n tienen la posibilidad de invertir a trav茅s de pr茅stamos a promotores, es decir, le estas prestando tu dinero a un promotor para realizar su proyecto. 聽Normalmente a cambio de la devoluci贸n del pr茅stamo a un inter茅s fijo.

crowdfunding inmobiliario en espa帽a y en europa

Si se trata de un alquiler, pues cada mes te van ingresando tu parte correspondiente. Lo mismo pasa si se vende la propiedad.

Ellos se encargar de gestionar todo esto de la forma m谩s f谩cil y eficiente.

Principales ventajas del Crowdfunding inmobiliario

Como puedes entrever estamos ante profesionales del mundo inmobiliario, por tanto tienes todas las ventajas de contar con grandes profesionales. Como por ejemplo:

鉁 Se encargar de seleccionar las mejores oportunidades.

鉁 Cuentan con equipos de colaboradores que les permiten agilizar plazos y reducir costes. Ambas cosas muy importantes en caso de reforma de una vivienda.

鉁 Ellos se encargan, bien directamente o a trav茅s de terceros de toda la gesti贸n diaria como puede ser cualquier problema de un inquilino.

鉁 Pero aparte de estas ventajas tambi茅n est谩n en poder invertir peque帽as cantidades de dinero. Como hemos contado incluso desde 50 euros.

鉁 Poder diversificar. Es decir puedes invertir en un piso y despu茅s en un bajo. O primero inviertes en Madrid y despu茅s en Barcelona. O incluso en pa铆ses diferentes.

鉁 Y como no, lo m谩s importante el tiempo, no tienes que preocuparte de nada, solo de seleccionar que inversiones te gustan mas.

驴El Crowdfunding inmobiliario est谩 regulado?

El Crowdfunding en Espa帽a est谩 regulado. Incluso es m谩s existen limitaciones a la hora de invertir. En Espa帽a cualquiera puede invertir hasta 10.000 euros al a帽o. Pero a partir de esa cantidad existen algunas limitaciones. Si es tu caso, cons煤ltalo previamente.

Pero no solo existe esta regulaci贸n. La mayor铆a de las plataformas de Crowdfunding inmobiliario tambi茅n est谩n aprobadas por la CNMV (Comisi贸n Nacional del Mercado de Valores).

Y vas a invertir,  comprobar este dato no est谩 de m谩s. Indicar que esto es muy reciente y hasta hace pocos meses la CNMV hab铆a aprobado a muy pocas plataformas.

驴Es seguro el Crowdfunding inmobiliario?

Como todas las inversiones siempre hay ciertos riesgos que debemos conocer.

El m谩s destacado es que tu no controlas la inversi贸n y desconoces exactamente que se esta haciendo con tu dinero. Por eso la informaci贸n que te den debe ser mucha y mucha transparencia.

Por otro lado est谩n todos los riesgos del sector inmobiliario y sus particularidades. Yo destaco los siguientes riesgos: a pesar de lo que se dice habitualmente el mercado inmobiliario es c铆clico y tiene subidas pero tambi茅n tiene bajadas. Y cuando baja pues los efectos se agravan pues es un mercado poco liquido y para recuperar tu dinero vas a tener que tener paciencia y sobre todo tener que perder dinero.

En el caso del Crowdfunding inmobiliario algunas plataformas te permiten vender tus participaciones a otros inversores. Una especie de mercadillo interno (generalmente llamado mercado secundario). Esta es una opci贸n muy interesante pues puede ser necesario que tengas que recuperar tu inversi贸n.

Otro riesgo de toda inversi贸n es que la inversi贸n salga mal y los n煤meros iniciales al final no salgan. Como he comentado antes estamos hablando de supuestos profesionales muy competentes. Y por supuesto que nunca va a salir la inversi贸n igual que en el papel, a veces ser谩 peor, otras mejor.  Pero se supone que se han estudiado numerosos escenarios.

Bueno y hasta aqu铆 la teor铆a. Te dejo un link para conocer un poco m谩s sobre los peligros de las inversiones tipo Crowd.

Plataformas de Crowdfunding inmobiliario

Pues cada d铆a hay mas y mas. Por tanto yo no pretendo hacer un listado exhaustivo.

Solo te voy a mencionar algunas

Aqu铆 tienes una clasificaci贸n de las mejores plataformas tipo Crowd actualizado.

Housers

Te voy hablar un poco de Housers y mi experiencia con ellos.

Realmente es la 煤nica del sector inmobiliario en la que he invertido. Antes de invertir en Housers hab铆a mirado otras plataformas y esta fue la que mas me convenci贸.

Mi primera inversi贸n la realic茅 en junio de 2016 y desde entonces he invertido en 19 proyectos. He invertido peque帽as cantidades, desde 50 euros a 250.

Invertir es f谩cil y sencillo. Tras darte de alta (que es gratis) y aportar toda la informaci贸n ya puedes empezar a invertir. Simplemente debes hacer una transferencia. Este dinero va a parar a una cuenta personal tuya y desde ah铆 operas en la plataforma. Tambi茅n lo puedes hacer con tarjeta de cr茅dito. Tambi茅n puedes ver la informaci贸n de cada uno de los proyectos y como va evolucionando.

Uno de los proyectos en los que invert铆 ya se cerr贸 y recuper茅 la inversi贸n inicial. M谩s todos los meses unos rendimientos interesantes (esto para los proyectos con alquiler).

Las rentabilidades que puedes obtener var铆an de unos proyectos a otros pero estamos hablando de rentabilidades del entorno del 10%.

En mi caso la rentabilidad estimada que tengo es del 8,5% en revalorizaci贸n de la inversi贸n y un 2% ya cobrado de intereses.

En conclusi贸n

El Crowdfunding y especialmente el Crowdfunding inmobiliario nos permiten invertir desde cantidades muy peque帽as en unos activos valorados en muchos miles de euros. Nos permiten diversificar y son una excelente herramienta para conseguir ingresos pasivos.

Y una cosa mas

Si quieres conocer m谩s de este tipo de inversiones tengo un curso dedicado a las inversiones tipo crowd.

Si tienes alguna duda o sugerencia me puedes escribir aqu铆 contactar.

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