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11. Mi Opinión sobre Housers y cómo funciona

Aquí tienes mi Podcast nº 11 Mi opinión sobre Housers y cómo funciona. He incluido algunos datos de Enero de 2020, para que tengas la información más reciente.

Hace unos días comente sobre el crowdfunding inmobiliario. En ese artículo contaba brevemente mi experiencia con Housers. Hoy voy entrar un poco más en detalle en que es Housers y mi opinión sobre Housers y cómo funciona.

Que es Housers

opinion sobre housers ¿como funciona housers?

Housers es una plataforma de financiación colectiva sobre el mercado inmobiliario. Housers te permite invertir en inmuebles desde un mínimo de 50 euros por inversión. Hasta el momento los inmuebles en los que ha invertido son viviendas, tanto reformas como obra nueva, locales comerciales y hasta hoteles.

Expansión geográfica

Housers empezó en España pero cuenta con inversiones en Italia y Portugal. Recientemente ha terminado una campaña para financiarse con el objetivo de continuar su crecimiento y expansión.

Alta en Housers y crear una cuenta

como darse de alta en housers. ganar dinero invirtiendo

Darse de alta es totalmente gratis. Y solo es cuestión de unos minutos.

Para darte de alta puedes hacer lo directamente desde la web de Housers o usar este enlace. Con este enlace estas indicando a Housers que vienes de mi parte y te harán un regalo para tu primera inversión. (**Habitualmente son 25 Euros para tu primera inversión, pero esta campaña no es indefinida y tanto la pueden quitar o incrementar el importe; y otros 25 para mi).

cogigo promocion housers. Regalo Housers

Tras el alta debes terminar de crear tu cuenta en la que es necesario indicar información básica por temas fiscales y aportar el DNI o documentación equivalente si no eres español.

Como Invertir en Housers

Para invertir en Housers lo puedes hacer de dos formas:

  • Realizar una transferencia bancaria a en Housers
  • Invertir directamente a través de una tarjeta de crédito.

Puedes ver las oportunidades de inversión actuales y seleccionar la que más te interesa. Dispones de información sobre la inversión y la rentabilidad estimada. Puedes invertir cualquier cantidad desde un mínimo de 50 euros.

Invertir en proyectos ya cerrados o salirse antes de tiempo

En los proyectos llamados de ahorro es posible vender nuestras participaciones en un mercado interno. Y por tanto también podemos invertir, siempre y cuando alguien venda.

El precio es fijado internamente

Dónde está mi dinero que no está invertido

El dinero que transfieres a tu cuenta o los pagos que recibes van a una cuenta personal. Esta cuenta esta en un banco (lemonway) que tiene separado los fondos de cada inversor aunque en teoría sea una cuenta sola.

Las diferentes opciones de inversión

En Housers dividen las inversiones en 3 tipos diferentes. Básicamente en función del plazo de la inversión.

Ahorro

Son inversiones en inmuebles para la explotación en régimen de alquiler y posterior venta. Son inversiones pensadas para un horizonte de entre 5 y 10 años. Con ingresos mensuales procedentes del alquiler más la recuperación de la inversión en caso de la venta del inmueble.

Las oportunidades de ahorro te permiten vender tus participaciones en el mercado interno cuando quieras.

Inversión

Son inversiones para la rehabilitación o construcción de inmuebles para su posterior venta. Por tanto solo recibes tus beneficios una vez se venda.

La venta se produce cuando se alcance un precio de venta establecido, en función de la rentabilidad esperada.

Estas inversiones están planteadas a 12- 24 meses.

Tipo Fijo

Son préstamos a promotores inmobiliarios para obra nueva. El plazo de la inversión está establecido de antemano, así como el rendimiento. Desde el primer momento de la inversión recibes tus beneficios y el capital aportado al final del plazo. .

como invertir en housers oportunidades

Rentabilidades esperadas

Las rentabilidades esperadas son publicadas en el momento de sacar la oportunidad y se explica con grandes números de donde salen los resultados. Así mismo desde tu panel de control puedes ver cómo va la rentabilidad real de las inversiones que has realizado.

Mis Resultados

Yo estoy muy contento con el funcionamiento de Housers. Y hasta el momento mis inversiones las considero seguras y buenas decisiones.

Pero entrando en detalles. En la imagen puedes ver mi panel de control (En Diciembre de 2017 y en enero de 2020).

resultados reales de housers
mi panel de control en Housers: diciembre 2017
Mi rentabilidad en Housers, mi panel de control en Housers: diciembre 2020
mi panel de control en Housers: Enero 2020

Criticas a Housers: razones por las que no invertir

Las críticas más destacadas que he visto sobre Housers son falta de información y transparencia.

Falta de información: A mi parecer es cierto que podían enviarte más información sobre cada uno de los proyectos o más datos sobre mis inversiones. Como por ejemplo un informe mensual con mis propias inversiones. Pero lo cierto es que tienes una información básica mas que suficiente de cada proyecto Y aunque no tengan una información constante si te informan de los hitos mas importantes de los proyectos así como de las cuentas anuales.

Transparencia: También cierto, te pasas meses y meses sin saber nada de como avanzar los proyectos. Habitualmente en la ficha de cada proyecto cuentan algún avance, pero debes preocuparte de entrar periódicamente a informarte.

Pagan tarde: Para mi esta si es la gran mejora que deben hacer en Housers. Y no me refiero al cierre o venta de un proyecto respecto a la fecha prevista. Me refiero al pago de comisiones por proyectos, etc. Como puedes ver en la imagen el 6 de enero de 2020, estaba recibiendo pagos de noviembre de 2019.

¿¿Estafa? ¿Los plazos y las rentabilidades?: Lo siento pero no, al menos de momento no se ha demostrado que Housers quiera engañar a los inversores o quedarse con su dinero (podemos discutir sobre las comisiones que cobra Housers, pero este no es el tema). Housers no es un deposito bancario a plazo fijo. Las promociones inmobiliarias tienes retrasos, las estimaciones de fechas de venta o precios de venta no siempre se cumplen, etc… tampoco te puedes salir y recuperar la inversión cuando quieras. Todo cierto. Pero yo hasta en momento, nunca he perdido dinero. En algunos casos la rentabilidad fue menor a la esperada, los plazos mucho mayores pero nunca he perdido dinero.

Mi opinión sobre Housers

Como has podido entrever yo a día de hoy confío plenamente en Housers e incluso por eso he escrito esta reseña, para que tu también conozcas Housers.

Si te encuentras en alguna de estas situaciones; no saben donde invertir, no tienes mucho capital, no tienes tiempo para hacerlo bien y simplemente tienes unos ahorros por los que no estas consiguiendo ninguna rentabilidad deberías probar Housers. Puedes empezar con solo 50 euros.

Y una cosa mas

Housers no es una empresa mas del mercado inmobiliario. No se trata de una empresa “tradicional”.

Housers es una empresa tecnología. Que utiliza los últimos avances para su gestión diaria. Especialmente el Big Data.  Toda esta innovación la están usando para el mercado de los bienes raíces. Esto les permite rastrear el mercado, conocer las fluctuaciones del mercado y tener permanentemente monitorizado sus proyectos.

O visita Housers y usa este código PFH–REF–11362

Actualización abril 2019: Tutorial Housers

Aquí te dejo un pequeño video tutorial de como funciona Housers y también ver mis datos y mis inversiones.

Housers en enero de 2020

He incluido un pantallazo de mi panel de control con fecha 07/01/2020 incluso algunos pagos. Sigo invertido en Housers y sigo confiando en sus inversiones.

Dentro de mi estrategia de diversificación he decidido no meter mas dinero en Housers, por el momento tener más de 6.600 euros me parece suficiente. En los próximos meses mi plan es ir sacando las rentabilidades de mi cuenta de Housers a otros lugares y si algún proyecto se cierra reinvertir en Housers manteniendo mis inversiones sobre esta cantidad.

Alternativas a Housers

Existen otras plataformas de crowdfunding inmobiliario, tanto si quieres diversificar como si Housers no te convence. Puedes ver mi top 5 de Crowdfunding inmobiliario

¿Quieres invertir tus ahorros de forma fácil, sencilla y sin tener que dedicarle horas y horas? Apuntaté a mi lista y descubrirás cómo.

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Por cierto así invierto yo, haz clic aquí para descubrirlo 
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Housers
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Las mejores plataformas de crowdlending para invertir

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