fbpx

87. Brickstarter invierte en apartamentos turisticos desde 50 euros

Ir a descargar

Hoy te voy hablar de una nueva plataforma de crowdfunding. Concretamente de crowdfunding inmobiliario. Brickstarter

Que es Brickstarter

Brickstarter es una plataforma de crowdfunding inmobiliario, de España, concretamente su sede está en Valencia.

Brickstarter invierte en apartamentos turisticos desde 50 euros

Creada en 2017, actualmente se ha especializado en un nicho muy concreto. Apartamentos turísticos, para alquilar por medio de lugares como Airbnb y Booking.

Sus inversiones, actualmente se encuentran solo en España. Y dentro de España en unas localizaciones muy concretas.

Utilizan datos de web como Airbnb, Booking, HomeAway, Idealista, para tener datos de todos los inmuebles. Básicamente zonas con más demanda, zonas donde pueden obtener mayores rentabilidades al mismo tiempo que están monitorizando contantemente la salida. Es decir, vender el inmueble y obtener una plusvalía.

Ventajas de invertir en Brickstarter

Entre las ventajas que destaco a la hora de invertir en Brickstarter son que:

  • No te tendrás que encargar de nada. Simplemente invertir. Entradas, salidas, limpieza, reformas. Nada de nada.
  • Poder diversificar. La inversión mínima es 50 euros. Con solo 50 euros vas a limitar mucho el riesgo y con un poco de capital podrás tener muchas propiedades diferentes.
  • Rentabilidad del 5% TAE hasta que el proyecto entre en funcionamiento: Tu dinero no va estar parado o sin rendimiento.
  • Rentabilidad en torno al 10% por inversión
  • Análisis profesional de datos: Brickstarter usa técnicas de Big Data para obtener información de varias bases de datos y poder sacar una cierta ventaja en los proyectos que nos ofrece. Como saber que apartamentos van a dar la mejor rentabilidad o cuando es buen momento para vender un apartamento.

Como invertir en apartamentos turísticos con Brickstarter

Al igual que la mayoría de plataformas de crowdfunding invertir es de los más sencillo. Solo debes darte de alta, hacer un traspaso y en solo unos clic ya tienes la inversión realizada.

Como darse de alta en Brickstarter

Darse de alta es muy sencillo, solo tienes que registrarte en una web . Se puede registrar cualquier persona mayor de edad. Tanto Españoles como de otras nacionalidades (incluido toda América latina).  Y después adjuntar una copia de tu carnet de identidad o pasaporte, incluso le puedes hacer una foto directamente desde la web.

Empezar a invertir en alquiler turístico

Una vez dado de alta simplemente tienes que hacer un ingreso a un banco asociado (Lemon Way). Se puede hacer vía transferencia o por medio de tarjeta de crédito.

Empezar a invertir en alquiler turístico-Brickstarter

Opinión sobre la web de Brickstarter

Navegar por la web de Brickstarter es sencillo e intuitivo. Con una buena información al inversor. Es minimalista pero con todo lo que necesitas.

¿Qué tipo de oportunidades nos ofrece Brickstarter?

Las inversiones en Brickstarter son apartamentos en zonas con gran demanda turística. Zonas centro de las ciudades o zonas más de veraneo.

En general son apartamentos de menos de 200.000 euros. Y habitualmente tras la compra se realiza una pequeña reforma y decoración. La inversión en el inmueble ya depende de cada circunstancia pero en general son más cambios estéticos que reformas como tal.

Otro dato que me ha llamado la atención es el número de inversores que invierten en cada proyecto. En proyectos del entorno a los 150.000 euros se financian con solo 30 y pocos inversores. Lo que nos da una media de 4.000 euros por inversor. Si pensamos que algún inversor está en los 50 euros de mínimo. Nos da una inversión muy importante por parte de los inversores. En mi impresión son inversores profesionales, lo cual en general nos debería dar mayor seguridad. 

Amenazas y otros problemas al invertir en Brickstarter

Sé que los apartamentos turísticos han estado de moda. También de las noticias negativas sobre todo el sector, desde aspectos fiscales a temas de licencias o posibles limitaciones.

Desde mi punto de vista, es imposible que se pueda prohibir los apartamentos turísticos, lo que si puede hacer es poner restricciones para hacerlo más complicado. Como necesitar licencias, llevar determinados controles o exigir ciertos requisitos. En mi opinión esto no es ninguna amenaza para Brickstarter sino todo lo contrario. Cualquier limitación en este sentido lo hará más complicado a inversores particulares y les dará ventaja a los grandes actores como Brickstarter.

Sus amenazas van más en el sentido de una entrada de más viviendas de propietarios que no buscan grandes rentabilidades y tiran los precios.

La mayor amenaza tiene que ver con el comportamiento futuro de los turistas. Si España y especialmente las zonas donde Brickstarter tiene sus apartamentos siguen siendo atractivas para los turistas. Por ejemplo si el destino España empieza a perder turistas porque se van a otros lugares más baratos o menos masificados o existen problemas económicos en su país de origen o cualquier otra circunstancia que tenga esta influencia.

Por otro lado, también decir que invertir en Brickstarter no es fácil como pueda parecer, las oportunidades son muy pocas, los inversores están deseando invertir grandes cantidades de dinero. Por lo que la mayoría de las inversiones se cierran rápido.

Puntos débiles de Brickstarter

En el lado contrario tenemos los aspectos negativos de Brickstarter. El primero de ellos lo acabo de comentar, las inversiones se cierran muy rápido.

En junio de 2019 no cuenta con ningún mercado secundario, por lo que si necesitas recuperar tu dinero te va a tocar esperar. Pero tienen previsto lanzarlo muy pronto.

Sin contar la propia propiedad inmobiliaria no cuentas con ninguna garantía extra. Si la compra es por debajo de precio de mercado, la zona tiene la suficiente demanda, no deberías perder dinero nunca. A menos que el mercado inmobiliario se derrumbe (nunca mejor dicho).

Es posible que surjan problemas legales, pero un apartamento seguirá siendo un apartamento y si no es para fines turísticos puede ser aprovechado para otros usos.

Rentabilidad al invertir en Brickstarter

Si te estas preguntando cuan rentable es todo esto. Vamos con los datos. La TIR, la rentabilidad que podemos esperar por tener nuestro dinero invertido está entre el 9 y el 10%. Eso sí teniendo en cuenta la salida final de la inversión (es decir la venta).

Si solo pensamos en el alquiler la rentabilidad neta está calculada por encima del 5%. Lo cual es lo ideal en el mercado inmobiliario.

Quédate con este dato, aunque no quieras saber nada de Brickstarter, tener un 5% en rentabilidad es una gran rentabilidad. Es decir, el precio al que puedas alquilar al año una vivienda dividido entre el precio final de compra por 100. Hay quien dice que a partir del 3% es una buena inversión, otros expertos recomiendan ir a un 5%. Recuerda que la propiedad se va ir revalorizando con el paso del tiempo. Si compras con hipoteca deberías tenerla en cuenta. La hipoteca siempre debe ser menor que el alquiler, sino cada mes vas a tener que poner dinero de tu bolsillo. Y eso ni es escalable ni te deja muchas opciones para ir a por una próxima inversión.

Hacienda y Brickstarter. Fiscalidad de las inversiones

Si hablamos de inversión siempre tenemos que acordarnos que nuestros amigos los impuestos. Si estas en España (eres residente fiscal en España) vas a tener que pagar el IRPF de los rendimientos que tengas. Brickstarter ya te hace las retenciones correspondientes. Por tanto cuando tengas de hacer la declaración de la renta ya tendrás todos los datos en el borrador y tus cuentas en principio estarán saldadas.

Tutorial sobre Brickstarter

Y una cosa más

Los que me seguís me habéis oído hablar te tengo inversiones en Housers desde hace años. Brickstarter es un complemento perfecto. Es cierto que en ambas plataformas el riesgo lo tienes todo en el mercado inmobiliario en España. Pero los sectores son diferentes, especialmente desde de Housers está más centrada en la parte de construcción.

De Brickstarter destaco que se han especializado en algo muy concreto. Lo cual les debería dar cierta ventaja sobre la competencia.

Ya he realizado mi primera inversión hace 2 semanas. Si vas a Brickstarter puedes verla se llama Torre de la Bella Escondida.

gana dinero con Brickstarter

Y esto es todo por hoy.

Te animo a probar Brickstarter. Si tienes alguna duda o sugerencia te puedes poner en contacto conmigo en quieroserrico.com/contacto o directamente en mi correo electrónico en hola@quieroserrico.com.

Un saludo y hasta la semana que viene

¿Quieres invertir tus ahorros de forma fácil, sencilla y sin tener que dedicarle horas y horas? Apuntaté a mi lista y descubrirás cómo.

*No hago spam. Ver Política privacidad Por cierto así invierto yo, haz clic aquí para descubrirlo 
Summary
Review Date
Reviewed Item
Brickstarter
Author Rating
51star1star1star1star1star

Las 5 mejores plataformas de crowdlending para invertir

Deja un comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

Si continuas utilizando este sitio aceptas el uso de cookies. Aviso legal, política de privacidad, cookies

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar