Actualmente es posible invertir en grandes proyectos inmobiliarios desde muy poco dinero, Gracias al crowdfunding inmobiliario o micromecenazgo.
¿Tienes dinero ahorrado y no sabes qué hacer con él?
Leer un artículo más no lo va a decidir por ti. Lo que cambia algo es que alguien mire tu caso concreto: cuánto tienes, qué deudas, qué quieres hacer con ello.
Diez minutos, gratis y sin compromiso. Me cuentas tu situación y te digo con franqueza si te puedo ayudar y cómo. Si no te puedo ayudar, también te lo digo.
La financiación colectiva es algo que existe desde siempre. Pero la gran novedad de los últimos años es que estas prácticas se han “democratizado”.
A día de hoy es posible invertir desde 50 euros. O incluso menos. Y con tus 50 euros y los 50 euros de otra mucha gente (o la cantidad que quieran invertir) se están comprando pisos, bajos, casas y hasta hoteles. Este dinero se está usado para reformar viviendas y para construir vivienda nueva. El Crowdfunding inmobiliario es una excelente forma de conseguir ingresos pasivos.
Que es el Crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario es un modelo de financiamiento que permite a un grupo de personas invertir en proyectos inmobiliarios colectivamente.
En lugar de depender de un solo inversionista o entidad financiera para financiar un proyecto, el crowdfunding inmobiliario reúne pequeñas contribuciones de múltiples inversores a través de plataformas en línea especializadas.
Los inversores interesados pueden acceder a información como los detalles del proyecto, el plan de inversión y las proyecciones financieras. Luego, los inversores pueden decidir contribuir con fondos al proyecto.
Cómo funcionan las plataformas de Crowdfunding inmobiliario
Pues básicamente el mecanismo es el que comentamos. Cada una tiene sus particularidades, pero generalmente funcionan de la siguiente forma:
La empresa que gestiona esto se encarga de buscar y analizar las inversiones. Cuando tienen una posible inversión y la consideran lo suficiente atractiva para los “inversores” se la presentan a través de la web, el correo electrónico o los medios que tengan para contactar con con los inversores.
En esos momentos cada inversor si está interesado puede invertir. Y puede invertir la cantidad de desee. Una vez completada la inversión se realiza la compra de la propiedad. Los inversores se agrupan alrededor de una sociedad, que puede ser una S.L. o alguna figura de legal. Cada plataforma funciona de manera diferente para que tu participes de la inversión.
Cada uno de los inversores participa de un % de la inversión según las cantidades aportadas.
Las inversiones más frecuentes son para comprar, reformar y vender o comprar, reformar, alquilar y pasados unos años vender. Aunque las opciones son todas las posibles. Algunas también tienen la posibilidad de invertir a través de préstamos a promotores, es decir, le estas prestando tu dinero a un promotor para realizar su proyecto. Normalmente a cambio de la devolución del préstamo a un interés fijo.
Si se trata de un alquiler, pues cada mes te van ingresando tu parte correspondiente. Lo mismo pasa si se vende la propiedad.
Ellos se encargar de gestionar todo esto de la forma más fácil y eficiente.
Principales ventajas del Crowdfunding inmobiliario
Como puedes entrever estamos ante profesionales del mundo inmobiliario, por tanto tienes todas las ventajas de contar con grandes profesionales. Como por ejemplo:
✅ Se encargar de seleccionar las mejores oportunidades.
✅ Cuentan con equipos de colaboradores que les permiten agilizar plazos y reducir costes. Ambas cosas muy importantes en caso de reforma de una vivienda.
✅ Ellos se encargan, bien directamente o a través de terceros de toda la gestión diaria como puede ser cualquier problema de un inquilino.
✅ Pero aparte de estas ventajas también están en poder invertir pequeñas cantidades de dinero. Como hemos contado incluso desde 50 euros.
✅ Poder diversificar. Es decir puedes invertir en un piso y después en un bajo. O primero inviertes en Madrid y después en Barcelona. O incluso en países diferentes.
✅ Y como no, lo más importante el tiempo, no tienes que preocuparte de nada, solo de seleccionar que inversiones te gustan mas.
Es importante destacar que, como cualquier forma de inversión, el crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, y los inversores deben realizar su debida diligencia antes de comprometer fondos en un proyecto específico.
Las regulaciones que rigen el crowdfunding inmobiliario pueden variar según la jurisdicción, por lo que es fundamental comprender las leyes locales y las políticas de la plataforma antes de participar.
¿El Crowdfunding inmobiliario está regulado?
El Crowdfunding en España está regulado. Incluso es más existen limitaciones a la hora de invertir. En España cualquiera puede invertir hasta 10.000 euros al año. Pero a partir de esa cantidad existen algunas limitaciones. Si es tu caso, consúltalo previamente.
Pero no solo existe esta regulación. La mayoría de las plataformas de Crowdfunding inmobiliario también están aprobadas por la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores).
Y vas a invertir, comprobar este dato no está de más. Indicar que esto es muy reciente y hasta hace pocos meses la CNMV había aprobado a muy pocas plataformas.
¿Es seguro el Crowdfunding inmobiliario?
Como todas las inversiones siempre hay ciertos riesgos que debemos conocer.
El más destacado es que tu no controlas la inversión y desconoces exactamente que se esta haciendo con tu dinero. Por eso la información que te den debe ser mucha y mucha transparencia.
Por otro lado están todos los riesgos del sector inmobiliario y sus particularidades. Yo destaco los siguientes riesgos: a pesar de lo que se dice habitualmente el mercado inmobiliario es cíclico y tiene subidas pero también tiene bajadas. Y cuando baja pues los efectos se agravan pues es un mercado poco liquido y para recuperar tu dinero vas a tener que tener paciencia y sobre todo tener que perder dinero.
En el caso del Crowdfunding inmobiliario algunas plataformas te permiten vender tus participaciones a otros inversores. Una especie de mercadillo interno (generalmente llamado mercado secundario). Esta es una opción muy interesante pues puede ser necesario que tengas que recuperar tu inversión.
Otro riesgo de toda inversión es que la inversión salga mal y los números iniciales al final no salgan. Como he comentado antes estamos hablando de supuestos profesionales muy competentes. Y por supuesto que nunca va a salir la inversión igual que en el papel, a veces será peor, otras mejor. Pero se supone que se han estudiado numerosos escenarios.
Bueno y hasta aquí la teoría. Te dejo un link para conocer un poco más sobre los peligros de las inversiones tipo Crowd.
Plataformas de Crowdfunding inmobiliario
Pues cada día hay mas y mas. Por tanto yo no pretendo hacer un listado exhaustivo.
Solo te voy a mencionar algunas
- Housers (enlace a un podcast)
- crowdestate
- Brickstarter (enlace a un podcast)
- bulkestate
- Inveslar
- In-rento
- Estateguru
- Urbanitae (La lider de la inversión en España)
Aquí tienes una clasificación de las mejores plataformas tipo Crowd actualizado.
Housers
Te voy hablar un poco de Housers y mi experiencia con ellos.
Actualización de 2024; Housers fue la plataforma de crowd de pisos con la que empecé a invertir. A día de hoy no la recomiendo por la mala gestión interna que han llevado.
En conclusión
El Crowdfunding y especialmente el Crowdfunding inmobiliario nos permiten invertir desde cantidades muy pequeñas en unos activos valorados en muchos miles de euros. Nos permiten diversificar y son una excelente herramienta para conseguir ingresos pasivos.
Y una cosa mas
Si quieres conocer más de este tipo de inversiones tengo un curso dedicado a las inversiones tipo crowd.
