231. Cómo saber si me puedo permitir esa vivienda

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Puedes escuchar aquí este podcast 👆 o leer un resumen a continuación.

Existen varios factores claves a la hora de elegir una vivienda para vivir. Y hoy vamos a revisar los más importantes y determinar si una vivienda es demasiado o no para nuestras condiciones y nivel de vida.

Valor de compra de la propiedad a comprar

El valor de compra no debe ser muy superior a 3 veces tu salario anual. En caso de vivir en pareja, son los ingresos de la pareja/familia. 

Lo ideal es usar el salario neto, el que recibes en el banco. Pues es realmente el que llega a tus manos. 

Aunque puedes usar el salario bruto. Pero no sobrepasar este límite. 

Por ejemplo si vuestro bruto anual es 60.000 Euros. La vivienda no debe pasar de los 180.000€. 

Mi recomendación es que el precio de la vivienda esté en algún lugar entre 3 veces tu salario neto y 3 veces tu salario bruto. 

La excepción al 3 veces el salario

Existe una pequeña excepción y es aportar la diferencia en forma de ahorros. Pero también debemos fijarnos en la cuota de la hipoteca.

Gastos mensuales de vivienda

Sea propiedad o alquiler. Todos los gastos no deberían sobrepasar el 33% de los ingresos mensuales netos.

En caso de alquiler, deberíamos reservar un porcentaje extra. Es decir no sobrepasar el 25%.

Que incluyen estos gastos:

Coste de la hipoteca/ precio del alquiler

El gasto principal asociado a la vivienda es la hipoteca o el alquiler. Pero no solo debemos centrarnos en eso. Sino en el resto de gastos.

Especialmente los gastos de comunidad, pero también gastos de suministro y otros gastos asociados. 

El plazo de la hipoteca ¿A cuántos años debe ser la hipoteca?

La hipoteca debe ser siempre al menor plazo posible. Pero siempre respetando la regla anterior. Que los gastos asociados a la vivienda no sean de más de ⅓ de los ingresos mensuales.

Siempre es mejor una hipoteca a 15 años que a 20 años. Y a 20 mejor que a 25. Esto, por supuesto. Al menos si estamos hablando de la vivienda en la que vamos a vivir. 

231. cómo saber si me puedo permitir esa vivienda

¿Cual es el problema de tener más casa de la que me puedo permitir?

Tener demasiado pago de vivienda es un gran freno económico. Es como querer hacer una maratón con una mochila llena de peso. 

¿Lo puedes hacer? 

Es posible. Pero sería más fácil sin peso.

Todos podemos hacer un sacrificio puntual. Tienen un problema, tiras de un préstamo. Te ajustan un montón el cinturón unos meses y sales del préstamo.

No es algo recomendable porque quedas en una posición muy vulnerable. Pero se puede hacer.

Con la hipoteca no es igual. No es lo mismo hacer esto durante 1 año. Que hacer esto durante 15 años, o muchos más.

La hipoteca no te deja disfrutar de la vida

Todos necesitamos tener un dinero extra para ahorrar (dinero que vamos a gastar más tarde). Y con ese dinero comprar ciertas cosas de forma puntual. Como cambiar la lavadora, el regalo de la boda de tu primo o irse de vacaciones.  

Pero también necesitamos poder gastar en cosas que podemos categorizar como ocio, caprichos o similares. Cosas tan sencillas como poder salir a comer fuera de cuando en cuando. Tomarte algo en un puesto de comida en la calle. O irte a algún tipo de fiesta o evento; llamale salir a bailar, ir al cine, a un concierto, a la ópera o comprarte herramientas de bricolaje. 

Si con todo lo que trabajas solo tienes dinero para pagar la vivienda y nada más. A la larga más que hacerte feliz, vas acabar odiando esta vivienda. 

Y si piensas que estos consejos te llegan un poco tarde. Piensalo bien, nunca es tarde. Vende tu casa y vete a una más económica.

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Y esto es todo por hoy. Si tienes alguna duda o sugerencia. Te puedes poner en contacto conmigo en quieroserrico.com/contacto o en [email protected]

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