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7. Crowdfunding inmobiliario. Mi experiencia con Housers

Actualmente es posible invertir en grandes proyectos inmobiliarios desde muy poco dinero, Gracias al crowdfunding inmobiliario o micromecenazgo.

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La financiación colectiva es algo que existe desde siempre. Pero la gran novedad de los últimos años es que estas prácticas se han “democratizado”.

A día de hoy es posible invertir desde 50 euros. Con tus 50 euros y los 50 euros de otra mucha gente (o la cantidad que quieran invertir) se están comprando pisos, bajos, casas y hasta hoteles. Este dinero se está usado para reformar viviendas y para construir vivienda nueva. El Crowdfunding inmobiliario es una excelente forma de conseguir ingresos pasivos.

imagen de casa y dinero creciendo
Imagen: Pixabay

Cómo funcionan las plataformas de Crowdfunding inmobiliario

Pues básicamente el mecanismo es el que comentamos. Cada una tiene sus particularidades, pero generalmente funcionan de la siguiente forma:

La empresa que gestiona esto se encarga de buscar y analizar las inversiones. Cuando tienen una posible inversión y la consideran lo suficiente atractiva para los “inversores” se la presentan a través de la web, el correo electrónico o los medios que tengan para contactar con con los inversores.

En esos momentos cada inversor si está interesado puede invertir. Y puede invertir la cantidad de desee. Una vez completada la inversión se realiza la compra de la propiedad. Los inversores se agrupan alrededor de una sociedad, que puede ser una S.L. o alguna figura de legal. Cada plataforma funciona de manera diferente para que tu participes de la inversión.

Cada uno de los inversores participa de un % de la inversión según las cantidades aportadas.

Las inversiones más frecuentes son para comprar, reformar y vender o comprar, reformar, alquilar y pasados unos años vender. Aunque las opciones son todas las posibles. Algunas también tienen la posibilidad de invertir a través de préstamos a promotores, es decir, le estas prestando tu dinero a un promotor para realizar su proyecto.  Normalmente a cambio de la devolución del préstamo a un interés fijo.

Si se trata de un alquiler, pues cada mes te van ingresando tu parte correspondiente. Lo mismo pasa si se vende la propiedad.

Ellos se encargar de gestionar todo esto de la forma más fácil y eficiente.

Principales ventajas del Crowdfunding inmobiliario

Como puedes entrever estamos ante profesionales del mundo inmobiliario, por tanto tienes todas las ventajas de contar con grandes profesionales. Como por ejemplo:

Se encargar de seleccionar las mejores oportunidades.

Cuentan con equipos de colaboradores que les permiten agilizar plazos y reducir costes. Ambas cosas muy importantes en caso de reforma de una vivienda.

Ellos se encargan, bien directamente o a través de terceros de toda la gestión diaria como puede ser cualquier problema de un inquilino.

Pero aparte de estas ventajas también están en poder invertir pequeñas cantidades de dinero. Como hemos contado incluso desde 50 euros.

Poder diversificar. Es decir puedes invertir en un piso y después en un bajo. O primero inviertes en Madrid y después en Barcelona. O incluso en países diferentes.

Y como no, lo más importante el tiempo, no tienes que preocuparte de nada, solo de seleccionar que inversiones te gustan mas.

¿El Crowdfunding inmobiliario está regulado?

El Crowdfunding en España está regulado. Incluso es más existen limitaciones a la hora de invertir. En España cualquiera puede invertir hasta 10.000 euros al año. Pero a partir de esa cantidad existen algunas limitaciones. Si es tu caso, consúltalo previamente.

Pero no solo existe esta regulación. La mayoría de las plataformas de Crowdfunding inmobiliario también están aprobadas por la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores).

Y vas a invertir,  comprobar este dato no está de más. Indicar que esto es muy reciente y hasta hace pocos meses la CNMV había aprobado a muy pocas plataformas.

¿Es seguro el Crowdfunding inmobiliario?

Como todas las inversiones siempre hay ciertos riesgos que debemos conocer.

El más destacado es que tu no controlas la inversión y desconoces exactamente que se esta haciendo con tu dinero. Por eso la información que te den debe ser mucha y mucha transparencia.

Por otro lado están todos los riesgos del sector inmobiliario y sus particularidades. Yo destaco los siguientes riesgos: a pesar de lo que se dice habitualmente el mercado inmobiliario es cíclico y tiene subidas pero también tiene bajadas. Y cuando baja pues los efectos se agravan pues es un mercado poco liquido y para recuperar tu dinero vas a tener que tener paciencia y sobre todo tener que perder dinero.

En el caso del Crowdfunding inmobiliario algunas plataformas te permiten vender tus participaciones a otros inversores. Una especie de mercadillo interno. Esta es una opción muy interesante pues puede ser necesario que tengas que recuperar tu inversión.

Otro riesgo de toda inversión es que la inversión salga mal y los números iniciales al final no salgan. Como he comentado antes estamos hablando de supuestos profesionales muy competentes. Y por supuesto que nunca va a salir la inversión igual que en el papel, a veces será peor, otras mejor.  Pero se supone que se han estudiado numerosos escenarios.

Bueno y hasta aquí la teoría. Otro día si queréis os cuento un poco más sobre el mundo del Crowdfunding inmobiliario

Plataformas de Crowdfunding inmobiliario

Pues cada día hay mas y mas. Por tanto yo no pretendo hacer un listado exhaustivo.

Solo te voy a mencionar algunas

En la pagina de la CNMV teneis las aprobadas por ellos.

Housers

Te voy hablar un poco de Housers y mi experiencia con ellos.

Realmente es la única del sector inmobiliario en la que he invertido. Antes de invertir en Housers había mirado otras plataformas y esta fue la que mas me convenció.

Mi primera inversión la realicé en junio de 2016 y desde entonces he invertido en 19 proyectos. He invertido pequeñas cantidades, desde 50 euros a 250.

Invertir es fácil y sencillo. Tras darte de alta (que es gratis) y aportar toda la información ya puedes empezar a invertir. Simplemente debes hacer una transferencia. Este dinero va a parar a una cuenta personal tuya y desde ahí operas en la plataforma. También lo puedes hacer con tarjeta de crédito. También puedes ver la información de cada uno de los proyectos y como va evolucionando.

Uno de los proyectos en los que invertí ya se cerró y recuperé la inversión inicial. Más todos los meses unos rendimientos interesantes (esto para los proyectos con alquiler).

Las rentabilidades que puedes obtener varían de unos proyectos a otros pero estamos hablando de rentabilidades del entorno del 10%.

En mi caso la rentabilidad estimada que tengo es del 8,5% en revalorización de la inversión y un 2% ya cobrado de intereses.

En conclusión

El Crowdfunding y especialmente el Crowdfunding inmobiliario nos permiten invertir desde cantidades muy pequeñas en unos activos valorados en muchos miles de euros. Nos permiten diversificar y son una excelente herramienta para conseguir ingresos pasivos.

Y una cosa mas

Te dejo un link de Housers, si te registras desde este link housers hasta el mes pasado Housers te regalaba 50 euros para tu primera inversión. Es posible que la promoción cambiase, puede que sea menos, nada o más.

Y tu. ¿Crees que el Crowdfunding para inversiones es una buena idea? Hazmelo saber en el formulario de contactar.

Si conoces alguna otra plataforma sea de España o cualquier otro país házmelo saber en los comentarios.

Actualizacion: Si quieres conocer como invierto a día de hoy visita  https://quieroserrico.com/inversion/

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